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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Santa Cruz de Nogueras y toda España.
El alquiler en Santa Cruz de Nogueras, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Santa Cruz de Nogueras?
En Santa Cruz de Nogueras el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Santa Cruz de Nogueras
Con 24 habitantes, Santa Cruz de Nogueras está entre los municipios más pequeños de Teruel. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 30 habitantes en 2020 a 24 en 2025: Santa Cruz de Nogueras ha perdido 6 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Santa Cruz de Nogueras están Nogueras (3 km), Bádenas (4 km), Loscos (5 km), Villar de los Navarros (6 km). A 6 km está Villar de los Navarros, con 147 habitantes: unas 6,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Santa Cruz de Nogueras va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 236 municipios de Teruel, Santa Cruz de Nogueras es el 230º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Teruel, Santa Cruz de Nogueras se sitúa al norte de Teruel, a unos 85 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −20,0% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 69 municipios, 67 de ellos más poblados que Santa Cruz de Nogueras. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Santa Cruz de Nogueras no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 31 de los 50 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Santa Cruz de Nogueras en cifras
Según el padrón del INE, en Santa Cruz de Nogueras viven 24 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 20,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Santa Cruz de Nogueras
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 30 | — | |
| 2021 | 30 | 0 | |
| 2022 | 25 | −5 | |
| 2023 | 23 | −2 | |
| 2024 | 24 | +1 | |
| 2025 | 24 | 0 |
De los 236 municipios de Teruel, Santa Cruz de Nogueras ocupa el puesto 230 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 86 km en línea recta.
Municipios cercanos a Santa Cruz de Nogueras
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Santa Cruz de NoguerasRecursos útiles para alquilar en Santa Cruz de Nogueras
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Santa Cruz de Nogueras.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Santa Cruz de Nogueras: guía completa 2026
Alquilar en Santa Cruz de Nogueras significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Santa Cruz de Nogueras es un municipio de 24 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 230º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Santa Cruz de Nogueras
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Santa Cruz de Nogueras tenía 24 habitantes en 2025 frente a los 30 de 2020: ha perdido 6 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 86 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Santa Cruz de Nogueras no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Santa Cruz de Nogueras
Los errores que salen caros al alquilar en Santa Cruz de Nogueras: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Santa Cruz de Nogueras
Para alquilar piso en Santa Cruz de Nogueras necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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