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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Santa Coloma de Gramenet y toda España.
El alquiler en Santa Coloma de Gramenet, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Santa Coloma de Gramenet?
Santa Coloma de Gramenet es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Santa Coloma de Gramenet
Santa Coloma de Gramenet es una ciudad de 123.981 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
De 120.443 a 123.981 habitantes en cinco años, 3.538 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Santa Coloma de Gramenet están Sant Adrià de Besòs (2 km), Badalona (3 km), Canyelles (4 km), Navàs (4 km). El mayor de los vecinos es Badalona, con 231.542 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 311 municipios de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet ocupa el puesto 7 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet queda al noreste de Barcelona y a solo 8 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,9% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 104 municipios, 6 de ellos más poblados que Santa Coloma de Gramenet. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Santa Coloma de Gramenet no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 80 municipios que tiene a menos de 25 km, 75 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Santa Coloma de Gramenet en cifras
Según el padrón del INE, en Santa Coloma de Gramenet viven 123.981 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Santa Coloma de Gramenet
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 120.443 | — | |
| 2021 | 119.289 | −1.154 | |
| 2022 | 117.981 | −1.308 | |
| 2023 | 119.862 | +1.881 | |
| 2024 | 121.203 | +1.341 | |
| 2025 | 123.981 | +2.778 |
De los 311 municipios de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet ocupa el puesto 7 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Santa Coloma de Gramenet
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🔔 Crear alerta gratis en Santa Coloma de GramenetRecursos útiles para alquilar en Santa Coloma de Gramenet
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Santa Coloma de Gramenet.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Santa Coloma de Gramenet: guía completa 2026
Alquilar en Santa Coloma de Gramenet significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 123.981 habitantes, Santa Coloma de Gramenet tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 311 municipios de Barcelona, es el 7º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Santa Coloma de Gramenet
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Santa Coloma de Gramenet tenía 123.981 habitantes en 2025 frente a los 120.443 de 2020: ha ganado 3.538 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 8 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Santa Coloma de Gramenet está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Santa Coloma de Gramenet
Los errores que salen caros al alquilar en Santa Coloma de Gramenet: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Santa Coloma de Gramenet, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Santa Coloma de Gramenet
Para alquilar piso en Santa Coloma de Gramenet necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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