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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Sant Feliu de Guíxols, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Sant Feliu de Guíxols?
Sant Feliu de Guíxols es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Sant Feliu de Guíxols
Con 23.141 habitantes, Sant Feliu de Guíxols tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Sant Feliu de Guíxols ha ganado 1.044 habitantes desde 2020, hasta los 23.141 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sant Feliu de Guíxols están Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró (2 km), Santa Cristina d'Aro (5 km), Calonge i Sant Antoni (9 km), Tossa de Mar (11 km). Ninguno de ellos supera a Sant Feliu de Guíxols en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 221 municipios de Girona, Sant Feliu de Guíxols ocupa el puesto 10 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Sant Feliu de Guíxols está al sureste de Girona, a unos 28 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,7% aquí frente al +6,1% de media en Girona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 52 municipios, 6 de ellos más poblados que Sant Feliu de Guíxols. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sant Feliu de Guíxols no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km, 27 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Sant Feliu de Guíxols en cifras
Según el padrón del INE, en Sant Feliu de Guíxols viven 23.141 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Sant Feliu de Guíxols
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 22.097 | — | |
| 2021 | 22.210 | +113 | |
| 2022 | 22.149 | −61 | |
| 2023 | 22.751 | +602 | |
| 2024 | 23.050 | +299 | |
| 2025 | 23.141 | +91 |
De los 221 municipios de Girona, Sant Feliu de Guíxols ocupa el puesto 10 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Sant Feliu de Guíxols
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Sant Feliu de GuíxolsAlquilar piso en Sant Feliu de Guíxols: guía completa 2026
Alquilar en Sant Feliu de Guíxols significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 23.141 habitantes, Sant Feliu de Guíxols tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 221 municipios de Girona, es el 10º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Sant Feliu de Guíxols
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Sant Feliu de Guíxols, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Sant Feliu de Guíxols tenía 23.141 habitantes en 2025 frente a los 22.097 de 2020: ha ganado 1.044 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 28 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Sant Feliu de Guíxols está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Sant Feliu de Guíxols
Los errores que salen caros al alquilar en Sant Feliu de Guíxols: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Sant Feliu de Guíxols, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Sant Feliu de Guíxols
Para alquilar piso en Sant Feliu de Guíxols necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sant Feliu de Guíxols y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Sant Feliu de Guíxols
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Sant Feliu de Guíxols?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Sant Feliu de Guíxols?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Sant Feliu de Guíxols.
Recursos útiles para alquilar en Sant Feliu de Guíxols
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Sant Feliu de Guíxols.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Sant Feliu de Guíxols?
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