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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El alquiler en San Pedro Manrique, en cifras
¿Está limitado el alquiler en San Pedro Manrique?
En San Pedro Manrique el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Pedro Manrique
626 habitantes tiene San Pedro Manrique, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
San Pedro Manrique mantiene su población: 623 en 2020, 626 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Pedro Manrique están Oncala (9 km), Valtajeros (10 km), Fuentes de Magaña (11 km), Villar del Río (11 km). Ninguno de ellos supera a San Pedro Manrique en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 183 municipios de Soria, San Pedro Manrique es el 18º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Soria, San Pedro Manrique está al noreste de Soria, a unos 36 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,5% aquí frente al +1,5% de media en Soria. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 73 municipios, 6 de ellos más poblados que San Pedro Manrique. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Pedro Manrique no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 655 habitantes, 29 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 27 de los 54 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
San Pedro Manrique en cifras
Según el padrón del INE, en San Pedro Manrique viven 626 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en San Pedro Manrique
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 623 | — | |
| 2021 | 655 | +32 | |
| 2022 | 643 | −12 | |
| 2023 | 614 | −29 | |
| 2024 | 619 | +5 | |
| 2025 | 626 | +7 |
De los 183 municipios de Soria, San Pedro Manrique ocupa el puesto 18 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Soria, con 41.025 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a San Pedro Manrique
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🔔 Crear alerta gratis en San Pedro ManriqueRecursos útiles para alquilar en San Pedro Manrique
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para San Pedro Manrique.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en San Pedro Manrique: guía completa 2026
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San Pedro Manrique es un municipio de 626 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 183 municipios de Soria, es el 18º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en San Pedro Manrique
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San Pedro Manrique tenía 626 habitantes en 2025 frente a los 623 de 2020: ha ganado 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Soria, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. San Pedro Manrique no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en San Pedro Manrique
Los errores que salen caros al alquilar en San Pedro Manrique: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en San Pedro Manrique
Para alquilar piso en San Pedro Manrique necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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