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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Pedro de Rozados y toda España.
El alquiler en San Pedro de Rozados, en cifras
¿Está limitado el alquiler en San Pedro de Rozados?
En San Pedro de Rozados el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Pedro de Rozados
San Pedro de Rozados es un municipio de 273 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
San Pedro de Rozados mantiene su población: 281 en 2020, 273 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Pedro de Rozados están Morille (4 km), Monterrubio de la Sierra (5 km), Pedrosillo de los Aires (9 km), Veguillas, Las (9 km). El mayor de los vecinos es Mozárbez, con 510 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 362 municipios de Salamanca, San Pedro de Rozados es el 105º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, San Pedro de Rozados queda al sur de Salamanca y a solo 19 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,8% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 97 municipios, 41 de ellos más poblados que San Pedro de Rozados. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Pedro de Rozados no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su entorno va en la misma dirección: de los 63 municipios a menos de 25 km, 27 crecen y 33 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Pedro de Rozados en cifras
Según el padrón del INE, en San Pedro de Rozados viven 273 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Pedro de Rozados
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 281 | — | |
| 2021 | 276 | −5 | |
| 2022 | 277 | +1 | |
| 2023 | 277 | 0 | |
| 2024 | 269 | −8 | |
| 2025 | 273 | +4 |
De los 362 municipios de Salamanca, San Pedro de Rozados ocupa el puesto 105 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a San Pedro de Rozados
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en San Pedro de RozadosRecursos útiles para alquilar en San Pedro de Rozados
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para San Pedro de Rozados.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en San Pedro de Rozados: guía completa 2026
Alquilar en San Pedro de Rozados significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
San Pedro de Rozados es un municipio de 273 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 105º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en San Pedro de Rozados
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en San Pedro de Rozados, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
San Pedro de Rozados tenía 273 habitantes en 2025 frente a los 281 de 2020: ha perdido 8 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 19 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. San Pedro de Rozados no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en San Pedro de Rozados
Los errores que salen caros al alquilar en San Pedro de Rozados: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en San Pedro de Rozados
Para alquilar piso en San Pedro de Rozados necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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