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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Pedro de Latarce y toda España.
El alquiler en San Pedro de Latarce, en cifras
¿Está limitado el alquiler en San Pedro de Latarce?
En San Pedro de Latarce el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Pedro de Latarce
San Pedro de Latarce es un municipio de 429 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
San Pedro de Latarce tenía 476 habitantes en 2020 y hoy tiene 429: 47 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Pedro de Latarce están Villardefrades (6 km), Villavellid (6 km), Villanueva de los Caballeros (7 km), Castromembibre (7 km). Ninguno de ellos supera a San Pedro de Latarce en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 224 municipios de Valladolid, San Pedro de Latarce es el 62º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valladolid, San Pedro de Latarce está al oeste de Valladolid, a unos 50 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,9% frente al +1,6% de media en Valladolid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 88 municipios, 8 de ellos más poblados que San Pedro de Latarce. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Pedro de Latarce no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 61 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 48 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Pedro de Latarce en cifras
Según el padrón del INE, en San Pedro de Latarce viven 429 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Pedro de Latarce
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 476 | — | |
| 2021 | 461 | −15 | |
| 2022 | 448 | −13 | |
| 2023 | 437 | −11 | |
| 2024 | 434 | −3 | |
| 2025 | 429 | −5 |
De los 224 municipios de Valladolid, San Pedro de Latarce ocupa el puesto 63 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 50 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Pedro de Latarce
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para San Pedro de Latarce.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en San Pedro de Latarce: guía completa 2026
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San Pedro de Latarce es un municipio de 429 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 224 municipios de Valladolid, es el 63º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en San Pedro de Latarce
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San Pedro de Latarce tenía 429 habitantes en 2025 frente a los 476 de 2020: ha perdido 47 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 50 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. San Pedro de Latarce no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en San Pedro de Latarce
Los errores que salen caros al alquilar en San Pedro de Latarce: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en San Pedro de Latarce
Para alquilar piso en San Pedro de Latarce necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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