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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Martín de la Virgen de Moncayo y toda España.
El alquiler en San Martín de la Virgen de Moncayo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en San Martín de la Virgen de Moncayo?
En San Martín de la Virgen de Moncayo el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Martín de la Virgen de Moncayo
Con 266 habitantes, San Martín de la Virgen de Moncayo está entre los municipios más pequeños de Zaragoza. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
San Martín de la Virgen de Moncayo mantiene su población: 270 en 2020, 266 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Martín de la Virgen de Moncayo están Lituénigo (3 km), Litago (4 km), Fayos, Los (5 km), Vozmediano (5 km). Ninguno de ellos supera a San Martín de la Virgen de Moncayo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
San Martín de la Virgen de Moncayo ocupa el puesto 133 de los 293 municipios de Zaragoza por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zaragoza, San Martín de la Virgen de Moncayo se sitúa al oeste de Zaragoza, a unos 78 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,5% frente al +2,0% de media en Zaragoza. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 72 municipios, 23 de ellos más poblados que San Martín de la Virgen de Moncayo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Martín de la Virgen de Moncayo no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 283 habitantes, 17 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 28 de los 47 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
San Martín de la Virgen de Moncayo en cifras
Según el padrón del INE, en San Martín de la Virgen de Moncayo viven 266 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en San Martín de la Virgen de Moncayo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 270 | — | |
| 2021 | 276 | +6 | |
| 2022 | 283 | +7 | |
| 2023 | 271 | −12 | |
| 2024 | 274 | +3 | |
| 2025 | 266 | −8 |
De los 293 municipios de Zaragoza, San Martín de la Virgen de Moncayo ocupa el puesto 133 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 78 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Martín de la Virgen de Moncayo
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🔔 Crear alerta gratis en San Martín de la Virgen de MoncayoRecursos útiles para alquilar en San Martín de la Virgen de Moncayo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para San Martín de la Virgen de Moncayo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en San Martín de la Virgen de Moncayo: guía completa 2026
Alquilar en San Martín de la Virgen de Moncayo significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
San Martín de la Virgen de Moncayo es un municipio de 266 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 133º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en San Martín de la Virgen de Moncayo
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San Martín de la Virgen de Moncayo tenía 266 habitantes en 2025 frente a los 270 de 2020: ha perdido 4 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 78 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. San Martín de la Virgen de Moncayo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en San Martín de la Virgen de Moncayo
Los errores que salen caros al alquilar en San Martín de la Virgen de Moncayo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en San Martín de la Virgen de Moncayo
Para alquilar piso en San Martín de la Virgen de Moncayo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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