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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Peal de Becerro y toda España.
El alquiler en Peal de Becerro, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Peal de Becerro?
En Peal de Becerro el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Peal de Becerro
En Peal de Becerro viven 5.290 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
Peal de Becerro mantiene su población: 5.240 en 2020, 5.290 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Peal de Becerro están Guadiana (6 km), Quesada (10 km), Cazorla (14 km), Larva (15 km). El mayor de los vecinos es Cazorla, con 6.930 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 97 municipios de Jaén, Peal de Becerro es el 25º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Jaén, Peal de Becerro está al este de Jaén, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +1,0% frente al −2,2% de media en Jaén. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 21 municipios, 6 de ellos más poblados que Peal de Becerro. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Peal de Becerro no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 5.345 habitantes, 55 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 14 de los 14 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Peal de Becerro en cifras
Según el padrón del INE, en Peal de Becerro viven 5.290 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,0 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Peal de Becerro
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.240 | — | |
| 2021 | 5.325 | +85 | |
| 2022 | 5.345 | +20 | |
| 2023 | 5.325 | −20 | |
| 2024 | 5.276 | −49 | |
| 2025 | 5.290 | +14 |
De los 97 municipios de Jaén, Peal de Becerro ocupa el puesto 25 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 51 km en línea recta.
Municipios cercanos a Peal de Becerro
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🔔 Crear alerta gratis en Peal de BecerroRecursos útiles para alquilar en Peal de Becerro
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Peal de Becerro.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Peal de Becerro: guía completa 2026
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Peal de Becerro tiene 5.290 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 97 municipios de Jaén, es el 25º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Peal de Becerro
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Peal de Becerro tenía 5.290 habitantes en 2025 frente a los 5.240 de 2020: ha ganado 50 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jaén, la ciudad más poblada de la provincia, está a 51 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Peal de Becerro no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Peal de Becerro
Los errores que salen caros al alquilar en Peal de Becerro: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Peal de Becerro
Para alquilar piso en Peal de Becerro necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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