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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Nazar y toda España.
El alquiler en Nazar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Nazar?
En Nazar el alquiler no está limitado.
Comunidad Foral de Navarra no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Nazar
En Nazar viven 40 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 30 a 40 habitantes: 10 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Nazar están Mirafuentes (2 km), Mendaza (3 km), Torralba del Río (3 km), Desojo (5 km). A 3 km está Mendaza, con 284 habitantes: unas 7,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Nazar va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 271 municipios de Navarra, Nazar es el 258º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Navarra, Nazar está al oeste de Pamplona/Iruña, a unos 56 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +33,3% frente al +3,3% de media en Navarra. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 89 municipios, 87 de ellos más poblados que Nazar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Nazar no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 46 habitantes, 6 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 68 municipios que tiene a menos de 25 km, 37 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Nazar en cifras
Según el padrón del INE, en Nazar viven 40 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 33,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Nazar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 30 | — | |
| 2021 | 36 | +6 | |
| 2022 | 40 | +4 | |
| 2023 | 46 | +6 | |
| 2024 | 43 | −3 | |
| 2025 | 40 | −3 |
De los 271 municipios de Navarra, Nazar ocupa el puesto 258 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 56 km en línea recta.
Municipios cercanos a Nazar
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🔔 Crear alerta gratis en NazarRecursos útiles para alquilar en Nazar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Nazar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Nazar: guía completa 2026
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Nazar es un municipio de 40 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 258º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Nazar
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Nazar tenía 40 habitantes en 2025 frente a los 30 de 2020: ha ganado 10 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 56 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Nazar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Nazar
Los errores que salen caros al alquilar en Nazar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Nazar
Para alquilar piso en Nazar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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