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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Membrío y toda España.
El alquiler en Membrío, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Membrío?
En Membrío el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Membrío
Con 587 habitantes, Membrío se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Membrío mantiene su población: 605 en 2020, 587 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Membrío están Salorino (7 km), Carbajo (15 km), Herreruela (15 km), Santiago de Alcántara (19 km). A 20 km está San Vicente de Alcántara, con 5.227 habitantes: unas 8,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Membrío va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Membrío ocupa el puesto 109 de los 221 municipios de Cáceres por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cáceres, Membrío está al oeste de Cáceres, a unos 59 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −3,0% aquí frente al −1,0% de media en Cáceres. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 10 municipios, 4 de ellos más poblados que Membrío. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Membrío no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su entorno va en la misma dirección: de los 8 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 8 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Membrío en cifras
Según el padrón del INE, en Membrío viven 587 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Membrío
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 605 | — | |
| 2021 | 587 | −18 | |
| 2022 | 591 | +4 | |
| 2023 | 572 | −19 | |
| 2024 | 572 | 0 | |
| 2025 | 587 | +15 |
De los 221 municipios de Cáceres, Membrío ocupa el puesto 109 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 59 km en línea recta.
Municipios cercanos a Membrío
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en MembríoRecursos útiles para alquilar en Membrío
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Membrío.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →El índice oficial de referencia: marca los topes en zona tensionada y sirve para poner precio sin quedarse corto.
Ver →Alquilar piso en Membrío: guía completa 2026
Alquilar en Membrío significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Membrío es un municipio de 587 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 109º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Membrío
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Membrío tenía 587 habitantes en 2025 frente a los 605 de 2020: ha perdido 18 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 59 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Membrío no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Membrío
Los errores que salen caros al alquilar en Membrío: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Membrío
Para alquilar piso en Membrío necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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