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El alquiler en Mata de Alcántara, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Mata de Alcántara?
En Mata de Alcántara el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Mata de Alcántara
Mata de Alcántara tiene 300 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 301 a 300 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mata de Alcántara están Villa del Rey (6 km), Alcántara (6 km), Ceclavín (12 km), Piedras Albas (12 km). A 12 km está Ceclavín, con 1.769 habitantes: unas 5,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Mata de Alcántara va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 221 municipios de Cáceres, Mata de Alcántara es el 168º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cáceres, Mata de Alcántara está al noroeste de Cáceres, a unos 47 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,3% aquí frente al −1,0% de media en Cáceres. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 13 municipios, 9 de ellos más poblados que Mata de Alcántara. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mata de Alcántara no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su entorno va en la misma dirección: de los 8 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 7 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Mata de Alcántara en cifras
Según el padrón del INE, en Mata de Alcántara viven 300 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Mata de Alcántara
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 301 | — | |
| 2021 | 284 | −17 | |
| 2022 | 292 | +8 | |
| 2023 | 284 | −8 | |
| 2024 | 286 | +2 | |
| 2025 | 300 | +14 |
De los 221 municipios de Cáceres, Mata de Alcántara ocupa el puesto 168 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 47 km en línea recta.
Municipios cercanos a Mata de Alcántara
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Mata de AlcántaraAlquilar piso en Mata de Alcántara: guía completa 2026
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Mata de Alcántara es un municipio de 300 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 168º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Mata de Alcántara
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Mata de Alcántara tenía 300 habitantes en 2025 frente a los 301 de 2020: ha perdido 1 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 47 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Mata de Alcántara no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Mata de Alcántara
Los errores que salen caros al alquilar en Mata de Alcántara: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Mata de Alcántara
Para alquilar piso en Mata de Alcántara necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mata de Alcántara y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Mata de Alcántara
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Mata de Alcántara?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Mata de Alcántara?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Mata de Alcántara.
Recursos útiles para alquilar en Mata de Alcántara
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Mata de Alcántara.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Mata de Alcántara?
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