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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Martos y toda España.
El alquiler en Martos, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Martos?
En Martos el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Martos
24.462 habitantes hacen de Martos un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
De 24.343 a 24.462 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Martos están Torredonjimeno (5 km), Jamilena (6 km), Torredelcampo (9 km), Fuensanta de Martos (10 km). Ninguno de ellos supera a Martos en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 97 municipios de Jaén, Martos ocupa el puesto 5 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Jaén, Martos está al suroeste de Jaén, a unos 24 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +0,5% frente al −2,2% de media en Jaén. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. De los 23 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Martos: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Martos no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 15 de los 18 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Martos en cifras
Según el padrón del INE, en Martos viven 24.462 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Martos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 24.343 | — | |
| 2021 | 24.271 | −72 | |
| 2022 | 24.329 | +58 | |
| 2023 | 24.363 | +34 | |
| 2024 | 24.452 | +89 | |
| 2025 | 24.462 | +10 |
De los 97 municipios de Jaén, Martos ocupa el puesto 5 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 24 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Martos
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🔔 Crear alerta gratis en MartosRecursos útiles para alquilar en Martos
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Martos.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Martos: guía completa 2026
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Con 24.462 habitantes, Martos tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 97 municipios de Jaén, es el 5º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Martos
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Martos tenía 24.462 habitantes en 2025 frente a los 24.343 de 2020: ha ganado 119 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jaén, la ciudad más poblada de la provincia, está a 24 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Martos no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Martos
Los errores que salen caros al alquilar en Martos: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Martos
Para alquilar piso en Martos necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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