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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Majadahonda y toda España.
El alquiler en Majadahonda, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Majadahonda?
En Majadahonda el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Majadahonda
Con 73.625 habitantes, Majadahonda funciona como mercado independiente dentro de Madrid: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
El padrón ha subido de 72.155 habitantes en 2020 a 73.625 en 2025: 1.470 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Majadahonda están Rozas de Madrid, Las (2 km), Pozuelo de Alarcón (7 km), Boadilla del Monte (8 km), Villanueva del Pardillo (8 km). El mayor de los vecinos es Rozas de Madrid, Las, con 99.037 habitantes a 2 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 178 municipios de Madrid, Majadahonda es el 17º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Madrid, Majadahonda queda al oeste de Madrid y a solo 16 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +2,0% frente al +5,3% de media en Madrid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 53 municipios, 12 de ellos más poblados que Majadahonda. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Majadahonda no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 33 municipios que tiene a menos de 25 km, 32 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Majadahonda en cifras
Según el padrón del INE, en Majadahonda viven 73.625 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Majadahonda
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 72.155 | — | |
| 2021 | 72.034 | −121 | |
| 2022 | 72.179 | +145 | |
| 2023 | 72.548 | +369 | |
| 2024 | 73.355 | +807 | |
| 2025 | 73.625 | +270 |
De los 178 municipios de Madrid, Majadahonda ocupa el puesto 17 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 16 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Majadahonda
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🔔 Crear alerta gratis en MajadahondaRecursos útiles para alquilar en Majadahonda
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Majadahonda.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Majadahonda: guía completa 2026
Alquilar en Majadahonda significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 73.625 habitantes, Majadahonda tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 178 municipios de Madrid, es el 17º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Majadahonda
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Majadahonda tenía 73.625 habitantes en 2025 frente a los 72.155 de 2020: ha ganado 1.470 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 16 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Majadahonda no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Majadahonda
Los errores que salen caros al alquilar en Majadahonda: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Majadahonda
Para alquilar piso en Majadahonda necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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