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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Irura y toda España.
El alquiler en Irura, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Irura?
En Irura el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Irura no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Irura
Con 1.885 habitantes, Irura se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Irura ha ganado 33 habitantes desde 2020, hasta los 1.885 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Irura están Anoeta (1 km), Hernialde (2 km), Villabona (2 km), Alkiza (3 km). El mayor de los vecinos es Villabona, con 5.900 habitantes a 2 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Irura ocupa el puesto 46 de los 88 municipios de Gipuzkoa por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Gipuzkoa, Irura queda al suroeste de Donostia/San Sebastián y a solo 15 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,8% aquí frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 100 municipios, 40 de ellos más poblados que Irura. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Irura no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 1.895 habitantes, 10 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 80 municipios que tiene a menos de 25 km, 56 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Irura en cifras
Según el padrón del INE, en Irura viven 1.885 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Irura
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.852 | — | |
| 2021 | 1.877 | +25 | |
| 2022 | 1.885 | +8 | |
| 2023 | 1.887 | +2 | |
| 2024 | 1.895 | +8 | |
| 2025 | 1.885 | −10 |
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Irura ocupa el puesto 46 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 15 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Irura
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en IruraRecursos útiles para alquilar en Irura
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Irura.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Irura: guía completa 2026
Alquilar en Irura significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 1.885 habitantes, Irura se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 88 municipios de Gipuzkoa, es el 46º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Irura
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Irura, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Irura tenía 1.885 habitantes en 2025 frente a los 1.852 de 2020: ha ganado 33 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Donostia/San Sebastián, la ciudad más poblada de la provincia, está a 15 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Irura no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Irura
Los errores que salen caros al alquilar en Irura: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Irura
Para alquilar piso en Irura necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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