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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Herrera del Duque y toda España.
El alquiler en Herrera del Duque, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Herrera del Duque?
En Herrera del Duque el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Herrera del Duque
Con 3.385 habitantes, Herrera del Duque tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón apenas se mueve: 3.489 habitantes en 2020 y 3.385 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Herrera del Duque están Puebla de Alcocer (11 km), Fuenlabrada de los Montes (11 km), Castilblanco (13 km), Garbayuela (14 km). Ninguno de ellos supera a Herrera del Duque en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 163 municipios de Badajoz, Herrera del Duque es el 36º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Badajoz, Herrera del Duque se sitúa al este de Badajoz, a unos 169 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −3,0% aquí frente al −1,2% de media en Badajoz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 14 municipios y ninguno supera a Herrera del Duque en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Herrera del Duque no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 9 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 9 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Herrera del Duque en cifras
Según el padrón del INE, en Herrera del Duque viven 3.385 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Herrera del Duque
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.489 | — | |
| 2021 | 3.465 | −24 | |
| 2022 | 3.467 | +2 | |
| 2023 | 3.413 | −54 | |
| 2024 | 3.399 | −14 | |
| 2025 | 3.385 | −14 |
De los 163 municipios de Badajoz, Herrera del Duque ocupa el puesto 36 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 169 km en línea recta.
Municipios cercanos a Herrera del Duque
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Herrera del DuqueRecursos útiles para alquilar en Herrera del Duque
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Herrera del Duque.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Herrera del Duque: guía completa 2026
En municipios como Herrera del Duque, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Badajoz. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 3.385 habitantes, Herrera del Duque se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 36º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Herrera del Duque
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Herrera del Duque tenía 3.385 habitantes en 2025 frente a los 3.489 de 2020: ha perdido 104 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 169 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Herrera del Duque no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Herrera del Duque
Los errores que salen caros al alquilar en Herrera del Duque: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Herrera del Duque
Para alquilar piso en Herrera del Duque necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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