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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Graja de Campalbo y toda España.
El alquiler en Graja de Campalbo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Graja de Campalbo?
En Graja de Campalbo el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Graja de Campalbo
Graja de Campalbo es un municipio de 85 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Graja de Campalbo tenía 91 habitantes en 2020 y hoy tiene 85: 6 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Graja de Campalbo están Santa Cruz de Moya (6 km), Talayuelas (6 km), Landete (9 km), Aras de los Olmos (12 km). A 9 km está Landete, con 1.175 habitantes: unas 13,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Graja de Campalbo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 237 municipios de Cuenca, Graja de Campalbo es el 170º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cuenca, Graja de Campalbo se sitúa al este de Cuenca, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,6% frente al +1,3% de media en Cuenca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 36 municipios, 27 de ellos más poblados que Graja de Campalbo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Graja de Campalbo no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 96 habitantes, 11 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 12 de los 24 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Graja de Campalbo en cifras
Según el padrón del INE, en Graja de Campalbo viven 85 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Graja de Campalbo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 91 | — | |
| 2021 | 91 | 0 | |
| 2022 | 96 | +5 | |
| 2023 | 89 | −7 | |
| 2024 | 85 | −4 | |
| 2025 | 85 | 0 |
De los 237 municipios de Cuenca, Graja de Campalbo ocupa el puesto 170 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cuenca, con 53.600 habitantes, a 77 km en línea recta.
Municipios cercanos a Graja de Campalbo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Graja de CampalboRecursos útiles para alquilar en Graja de Campalbo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Graja de Campalbo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Graja de Campalbo: guía completa 2026
Alquilar en Graja de Campalbo significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Graja de Campalbo es un municipio de 85 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 237 municipios de Cuenca, es el 170º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Graja de Campalbo
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Graja de Campalbo tenía 85 habitantes en 2025 frente a los 91 de 2020: ha perdido 6 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Cuenca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 77 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Graja de Campalbo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Graja de Campalbo
Los errores que salen caros al alquilar en Graja de Campalbo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Graja de Campalbo
Para alquilar piso en Graja de Campalbo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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