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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Garrucha y toda España.
El alquiler en Garrucha, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Garrucha?
En Garrucha el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Garrucha
10.845 habitantes hacen de Garrucha un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
El padrón ha pasado de 9.520 habitantes en 2020 a 10.845 en 2025: 1.325 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Garrucha están Mojácar (5 km), Turre (7 km), Vera (8 km), Gallardos, Los (13 km). El mayor de los vecinos es Vera, con 20.282 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 103 municipios de Almería, Garrucha ocupa el puesto 14 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Almería, Garrucha se sitúa al noreste de Almería, a unos 68 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +13,9% frente al +6,3% de media en Almería. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 14 municipios, 4 de ellos más poblados que Garrucha. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Garrucha no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 9 municipios que tiene a menos de 25 km, 7 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Garrucha en cifras
Según el padrón del INE, en Garrucha viven 10.845 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 13,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Garrucha
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.520 | — | |
| 2021 | 9.875 | +355 | |
| 2022 | 10.027 | +152 | |
| 2023 | 10.336 | +309 | |
| 2024 | 10.603 | +267 | |
| 2025 | 10.845 | +242 |
De los 103 municipios de Almería, Garrucha ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 68 km en línea recta.
Municipios cercanos a Garrucha
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en GarruchaRecursos útiles para alquilar en Garrucha
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Garrucha.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Garrucha: guía completa 2026
Alquilar en Garrucha significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Garrucha tiene 10.845 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 103 municipios de Almería, es el 14º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Garrucha
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Garrucha tenía 10.845 habitantes en 2025 frente a los 9.520 de 2020: ha ganado 1.325 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Almería, la ciudad más poblada de la provincia, está a 68 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Garrucha no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Garrucha
Los errores que salen caros al alquilar en Garrucha: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Garrucha
Para alquilar piso en Garrucha necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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