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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuentespreadas y toda España.
El alquiler en Fuentespreadas, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Fuentespreadas?
En Fuentespreadas el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Fuentespreadas
Fuentespreadas es un municipio de 267 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Fuentespreadas tenía 280 habitantes en 2020 y hoy tiene 267: 13 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuentespreadas están Cuelgamures (3 km), San Miguel de la Ribera (4 km), Santa Clara de Avedillo (4 km), Argujillo (4 km). Ninguno de ellos supera a Fuentespreadas en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Fuentespreadas ocupa el puesto 100 de los 246 municipios de Zamora por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zamora, Fuentespreadas está al sureste de Zamora, a unos 26 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −4,6% aquí frente al −3,2% de media en Zamora. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 76 municipios, 35 de ellos más poblados que Fuentespreadas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuentespreadas no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 290 habitantes, 23 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 45 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 34 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fuentespreadas en cifras
Según el padrón del INE, en Fuentespreadas viven 267 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Fuentespreadas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 280 | — | |
| 2021 | 278 | −2 | |
| 2022 | 281 | +3 | |
| 2023 | 290 | +9 | |
| 2024 | 290 | 0 | |
| 2025 | 267 | −23 |
De los 246 municipios de Zamora, Fuentespreadas ocupa el puesto 100 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zamora, con 59.815 habitantes, a 26 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Fuentespreadas
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🔔 Crear alerta gratis en FuentespreadasRecursos útiles para alquilar en Fuentespreadas
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Fuentespreadas.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Fuentespreadas: guía completa 2026
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Fuentespreadas es un municipio de 267 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 246 municipios de Zamora, es el 100º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Fuentespreadas
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Fuentespreadas tenía 267 habitantes en 2025 frente a los 280 de 2020: ha perdido 13 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Zamora, la ciudad más poblada de la provincia, está a 26 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Fuentespreadas no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Fuentespreadas
Los errores que salen caros al alquilar en Fuentespreadas: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Fuentespreadas
Para alquilar piso en Fuentespreadas necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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