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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuentesoto y toda España.
El alquiler en Fuentesoto, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Fuentesoto?
En Fuentesoto el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Fuentesoto
Con 96 habitantes, Fuentesoto está entre los municipios más pequeños de Segovia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 106 habitantes en 2020 a 96 en 2025: 10 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuentesoto están Valtiendas (2 km), Fuentidueña (5 km), Sacramenia (6 km), Calabazas de Fuentidueña (7 km). El mayor de los vecinos es Sacramenia, con 324 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Fuentesoto ocupa el puesto 132 de los 209 municipios de Segovia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Segovia, Fuentesoto se sitúa al noreste de Segovia, a unos 65 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,4% frente al +3,3% de media en Segovia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 104 municipios, 57 de ellos más poblados que Fuentesoto. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuentesoto no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 108 habitantes, 12 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 77 municipios a menos de 25 km, 33 crecen y 43 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fuentesoto en cifras
Según el padrón del INE, en Fuentesoto viven 96 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Fuentesoto
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 106 | — | |
| 2021 | 108 | +2 | |
| 2022 | 101 | −7 | |
| 2023 | 96 | −5 | |
| 2024 | 100 | +4 | |
| 2025 | 96 | −4 |
De los 209 municipios de Segovia, Fuentesoto ocupa el puesto 132 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 66 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fuentesoto
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en FuentesotoRecursos útiles para alquilar en Fuentesoto
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Fuentesoto.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Fuentesoto: guía completa 2026
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Fuentesoto es un municipio de 96 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 132º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Fuentesoto
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Fuentesoto tenía 96 habitantes en 2025 frente a los 106 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 66 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Fuentesoto no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Fuentesoto
Los errores que salen caros al alquilar en Fuentesoto: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Fuentesoto
Para alquilar piso en Fuentesoto necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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