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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuentes de León y toda España.
El alquiler en Fuentes de León, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Fuentes de León?
En Fuentes de León el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Fuentes de León
Con 2.118 habitantes, Fuentes de León tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
Fuentes de León tenía 2.248 habitantes en 2020 y hoy tiene 2.118: 130 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuentes de León están Segura de León (6 km), Cañaveral de León (6 km), Cumbres Mayores (9 km), Hinojales (9 km). Ninguno de ellos supera a Fuentes de León en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Fuentes de León ocupa el puesto 57 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Badajoz, Fuentes de León se sitúa al sureste de Badajoz, a unos 97 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,8% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 33 municipios, 6 de ellos más poblados que Fuentes de León. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuentes de León no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 28 municipios a menos de 25 km, 11 crecen y 17 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fuentes de León en cifras
Según el padrón del INE, en Fuentes de León viven 2.118 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Fuentes de León
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.248 | — | |
| 2021 | 2.244 | −4 | |
| 2022 | 2.232 | −12 | |
| 2023 | 2.198 | −34 | |
| 2024 | 2.158 | −40 | |
| 2025 | 2.118 | −40 |
De los 163 municipios de Badajoz, Fuentes de León ocupa el puesto 57 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 98 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fuentes de León
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Fuentes de LeónRecursos útiles para alquilar en Fuentes de León
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Fuentes de León.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Fuentes de León: guía completa 2026
Alquilar en Fuentes de León significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 2.118 habitantes, Fuentes de León se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 57º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Fuentes de León
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Fuentes de León, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Fuentes de León tenía 2.118 habitantes en 2025 frente a los 2.248 de 2020: ha perdido 130 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 98 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Fuentes de León no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Fuentes de León
Los errores que salen caros al alquilar en Fuentes de León: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Fuentes de León
Para alquilar piso en Fuentes de León necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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