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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuente-Tójar y toda España.
El alquiler en Fuente-Tójar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Fuente-Tójar?
En Fuente-Tójar el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Fuente-Tójar
Fuente-Tójar tiene 666 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
De 666 a 666 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuente-Tójar están Almedinilla (9 km), Priego de Córdoba (9 km), Alcaudete (11 km), Luque (12 km). A 9 km está Priego de Córdoba, con 21.764 habitantes: unas 32,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fuente-Tójar va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 77 municipios de Córdoba, Fuente-Tójar es el 69º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Córdoba, Fuente-Tójar se sitúa al sureste de Córdoba, a unos 71 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,0% aquí frente al −1,2% de media en Córdoba. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 20 municipios, 18 de ellos más poblados que Fuente-Tójar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuente-Tójar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 692 habitantes, 26 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 12 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 12 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fuente-Tójar en cifras
Según el padrón del INE, en Fuente-Tójar viven 666 personas (dato de 2025).
Evolución del padrón en Fuente-Tójar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 666 | — | |
| 2021 | 676 | +10 | |
| 2022 | 663 | −13 | |
| 2023 | 692 | +29 | |
| 2024 | 681 | −11 | |
| 2025 | 666 | −15 |
De los 77 municipios de Córdoba, Fuente-Tójar ocupa el puesto 69 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Córdoba, con 323.262 habitantes, a 71 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fuente-Tójar
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Fuente-TójarRecursos útiles para alquilar en Fuente-Tójar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Fuente-Tójar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Fuente-Tójar: guía completa 2026
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Fuente-Tójar es un municipio de 666 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 77 municipios de Córdoba, es el 69º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Fuente-Tójar
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Fuente-Tójar tenía 666 habitantes en 2025 frente a los 666 de 2020: se ha quedado en los mismos 0 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Córdoba, la ciudad más poblada de la provincia, está a 71 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Fuente-Tójar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Fuente-Tójar
Los errores que salen caros al alquilar en Fuente-Tójar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Fuente-Tójar
Para alquilar piso en Fuente-Tójar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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