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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcaudete y toda España.
El mercado en Alcaudete, en cifras
Cómo es Alcaudete
10.129 habitantes hacen de Alcaudete un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
El padrón ha pasado de 10.483 habitantes en 2020 a 10.129 en 2025: 354 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcaudete están Fuente-Tójar (11 km), Castillo de Locubín (14 km), Fuensanta de Martos (17 km), Martos (17 km). El mayor de los vecinos es Martos, con 24.462 habitantes a 17 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 97 municipios de Jaén, Alcaudete es el 16º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Jaén, Alcaudete está al suroeste de Jaén, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −3,4% aquí frente al −2,2% de media en Jaén. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 22 municipios, 6 de ellos más poblados que Alcaudete. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcaudete no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 20 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Alcaudete en cifras
Según el padrón del INE, en Alcaudete viven 10.129 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Alcaudete
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10.483 | — | |
| 2021 | 10.434 | −49 | |
| 2022 | 10.347 | −87 | |
| 2023 | 10.265 | −82 | |
| 2024 | 10.243 | −22 | |
| 2025 | 10.129 | −114 |
De los 97 municipios de Jaén, Alcaudete ocupa el puesto 16 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alcaudete
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Alcaudete: guía completa 2026
Vender en Alcaudete no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Jaén para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Alcaudete tiene 10.129 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 97 municipios de Jaén, es el 16º por población.
Cómo es el mercado de venta en Alcaudete
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Alcaudete tenía 10.129 habitantes en 2025 frente a los 10.483 de 2020: ha perdido 354 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Jaén, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Alcaudete
Los errores que salen caros al vender en Alcaudete: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Alcaudete
Para vender piso en Alcaudete necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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