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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Felanitx y toda España.
El alquiler en Felanitx, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Felanitx?
En Felanitx el alquiler no está limitado.
Islas Baleares no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Felanitx
Felanitx suma 19.146 habitantes. En un municipio así no se vende «en Felanitx»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
Felanitx ha ganado 944 habitantes desde 2020, hasta los 19.146 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Felanitx están Campos (12 km), Manacor (12 km), Porreres (12 km), Vilafranca de Bonany (12 km). El mayor de los vecinos es Manacor, con 49.153 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 67 municipios de Islas Baleares, Felanitx ocupa el puesto 14 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Islas Baleares, Felanitx está al este de Palma, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,2% aquí frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 22 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Felanitx: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Felanitx no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 18 municipios que tiene a menos de 25 km, 17 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Felanitx en cifras
Según el padrón del INE, en Felanitx viven 19.146 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Felanitx
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 18.202 | — | |
| 2021 | 18.164 | −38 | |
| 2022 | 18.357 | +193 | |
| 2023 | 18.592 | +235 | |
| 2024 | 18.850 | +258 | |
| 2025 | 19.146 | +296 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Felanitx ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Felanitx
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en FelanitxRecursos útiles para alquilar en Felanitx
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Felanitx.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Felanitx: guía completa 2026
En municipios como Felanitx, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Islas Baleares. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Felanitx tiene 19.146 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 14º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Felanitx
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Felanitx tenía 19.146 habitantes en 2025 frente a los 18.202 de 2020: ha ganado 944 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Felanitx no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Felanitx
Los errores que salen caros al alquilar en Felanitx: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Felanitx
Para alquilar piso en Felanitx necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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