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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Enériz/Eneritz, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Enériz/Eneritz?
En Enériz/Eneritz el alquiler no está limitado.
Comunidad Foral de Navarra no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Enériz/Eneritz
En Enériz/Eneritz viven 328 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 292 habitantes en 2020 a 328 en 2025: 36 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Enériz/Eneritz están Adiós (2 km), Añorbe (2 km), Tirapu (3 km), Ucar (3 km). El mayor de los vecinos es Añorbe, con 622 habitantes a 2 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Enériz/Eneritz ocupa el puesto 146 de los 271 municipios de Navarra por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Navarra, Enériz/Eneritz queda al suroeste de Pamplona/Iruña y a solo 18 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +12,3% frente al +3,3% de media en Navarra. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 92 municipios, 57 de ellos más poblados que Enériz/Eneritz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Enériz/Eneritz no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 71 municipios que tiene a menos de 25 km, 54 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Enériz/Eneritz en cifras
Según el padrón del INE, en Enériz/Eneritz viven 328 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 12,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Enériz/Eneritz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 292 | — | |
| 2021 | 296 | +4 | |
| 2022 | 297 | +1 | |
| 2023 | 301 | +4 | |
| 2024 | 327 | +26 | |
| 2025 | 328 | +1 |
De los 271 municipios de Navarra, Enériz/Eneritz ocupa el puesto 146 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Enériz/Eneritz
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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En municipios como Enériz/Eneritz, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Navarra. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Enériz/Eneritz es un municipio de 328 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 146º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Enériz/Eneritz
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Enériz/Eneritz tenía 328 habitantes en 2025 frente a los 292 de 2020: ha ganado 36 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 18 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Enériz/Eneritz no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Enériz/Eneritz
Los errores que salen caros al alquilar en Enériz/Eneritz: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Enériz/Eneritz
Para alquilar piso en Enériz/Eneritz necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Enériz/Eneritz y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Enériz/Eneritz
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Enériz/Eneritz?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Enériz/Eneritz?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Enériz/Eneritz.
Recursos útiles para alquilar en Enériz/Eneritz
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Enériz/Eneritz.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Enériz/Eneritz?
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