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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Eivissa, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Eivissa?
En Eivissa el alquiler no está limitado.
Islas Baleares no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Eivissa
Eivissa es una ciudad de 55.337 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
El padrón ha pasado de 51.128 habitantes en 2020 a 55.337 en 2025: 4.209 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Eivissa están Sant Josep de sa Talaia (12 km), Santa Eulària des Riu (12 km), Sant Antoni de Portmany (14 km), Sant Joan de Labritja (20 km). Ninguno de ellos supera a Eivissa en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 67 municipios de Islas Baleares, Eivissa ocupa el puesto 2 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Islas Baleares, Eivissa se sitúa al suroeste de Palma, a unos 128 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +8,2% frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 5 municipios y ninguno supera a Eivissa en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Eivissa no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 5 municipios que tiene a menos de 25 km, 4 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Eivissa en cifras
Según el padrón del INE, en Eivissa viven 55.337 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 8,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Eivissa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 51.128 | — | |
| 2021 | 50.643 | −485 | |
| 2022 | 50.715 | +72 | |
| 2023 | 51.996 | +1.281 | |
| 2024 | 53.717 | +1.721 | |
| 2025 | 55.337 | +1.620 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Eivissa ocupa el puesto 2 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 128 km en línea recta.
Municipios cercanos a Eivissa
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Alquilar en Eivissa significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 55.337 habitantes, Eivissa tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 2º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Eivissa
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Eivissa, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Eivissa tenía 55.337 habitantes en 2025 frente a los 51.128 de 2020: ha ganado 4.209 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 128 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Eivissa no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Eivissa
Los errores que salen caros al alquilar en Eivissa: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Eivissa
Para alquilar piso en Eivissa necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Eivissa y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Eivissa
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Eivissa?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
Una inmobiliaria colegiada que trabaja en Eivissa se pone en contacto contigo en menos de 24 horas para tasar la renta, captar inquilino solvente y firmar el contrato. Sin coste inicial: los honorarios solo se pagan si se cierra la operación.
¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Eivissa?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Eivissa.
Recursos útiles para alquilar en Eivissa
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Eivissa.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Eivissa?
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