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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Durango, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Durango?
En Durango el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Durango no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Durango
Durango, con 30.192 habitantes, es uno de los municipios de referencia de Vizcaya. Hay demanda todo el año y oferta suficiente para que el precio de salida marque la diferencia entre cerrar en semanas o en meses.
El padrón apenas se mueve: 30.118 habitantes en 2020 y 30.192 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Durango están Iurreta (1 km), Izurtza (2 km), Abadiño (3 km), Garai (3 km). Ninguno de ellos supera a Durango en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 113 municipios de Vizcaya, Durango ocupa el puesto 8 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Vizcaya, Durango está al este de Bilbao, a unos 26 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,2% aquí frente al +0,2% de media en Vizcaya. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 105 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Durango: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Durango no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 83 municipios que tiene a menos de 25 km, 50 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Durango en cifras
Según el padrón del INE, en Durango viven 30.192 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Durango
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 30.118 | — | |
| 2021 | 29.935 | −183 | |
| 2022 | 29.609 | −326 | |
| 2023 | 29.767 | +158 | |
| 2024 | 29.887 | +120 | |
| 2025 | 30.192 | +305 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Durango ocupa el puesto 8 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 26 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Durango
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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En municipios como Durango, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Vizcaya. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 30.192 habitantes, Durango tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 113 municipios de Vizcaya, es el 8º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Durango
El proceso con ConsultIn: 1) valoración de la renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Durango tenía 30.192 habitantes en 2025 frente a los 30.118 de 2020: ha ganado 74 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Bilbao, la ciudad más poblada de la provincia, está a 26 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Durango no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Durango
Los errores que salen caros al alquilar en Durango: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Durango
Para alquilar piso en Durango necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Durango y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Durango
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Durango?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Durango?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Durango.
Recursos útiles para alquilar en Durango
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Durango.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Durango?
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