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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cunit y toda España.
El alquiler en Cunit, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Cunit?
Cunit es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cunit
Con 16.385 habitantes, Cunit tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Cunit ha sumado 2.852 habitantes desde 2020 y ya son 16.385. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cunit están Cubelles (3 km), Calafell (6 km), Bellvei (7 km), Vilanova i la Geltrú (8 km). A 8 km está Vilanova i la Geltrú, con 71.641 habitantes: unas 4,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cunit va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 184 municipios de Tarragona, Cunit ocupa el puesto 12 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Tarragona, Cunit está al este de Tarragona, a unos 34 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +21,1% frente al +7,1% de media en Tarragona. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 66 municipios, 9 de ellos más poblados que Cunit. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cunit no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 46 municipios que tiene a menos de 25 km, 44 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Cunit en cifras
Según el padrón del INE, en Cunit viven 16.385 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 21,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Cunit
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 13.533 | — | |
| 2021 | 14.081 | +548 | |
| 2022 | 14.622 | +541 | |
| 2023 | 15.278 | +656 | |
| 2024 | 15.804 | +526 | |
| 2025 | 16.385 | +581 |
De los 184 municipios de Tarragona, Cunit ocupa el puesto 12 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Tarragona, con 143.649 habitantes, a 34 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Cunit
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🔔 Crear alerta gratis en CunitRecursos útiles para alquilar en Cunit
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Cunit.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Cunit: guía completa 2026
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Cunit tiene 16.385 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 184 municipios de Tarragona, es el 12º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Cunit
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Cunit tenía 16.385 habitantes en 2025 frente a los 13.533 de 2020: ha ganado 2.852 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Tarragona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 34 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Cunit está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Cunit
Los errores que salen caros al alquilar en Cunit: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Cunit, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Cunit
Para alquilar piso en Cunit necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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