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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cuevas de Almudén y toda España.
El alquiler en Cuevas de Almudén, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Cuevas de Almudén?
En Cuevas de Almudén el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cuevas de Almudén
En Cuevas de Almudén viven 119 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 118 a 119 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cuevas de Almudén están Jarque de la Val (3 km), Mezquita de Jarque (3 km), Hinojosa de Jarque (5 km), Cañada Vellida (7 km). A 9 km está Escucha, con 788 habitantes: unas 6,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cuevas de Almudén va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Cuevas de Almudén ocupa el puesto 124 de los 236 municipios de Teruel por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Teruel, Cuevas de Almudén está al noreste de Teruel, a unos 47 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,8% aquí frente al +1,5% de media en Teruel. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 56 municipios, 18 de ellos más poblados que Cuevas de Almudén. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cuevas de Almudén no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 126 habitantes, 7 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 23 de los 40 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Cuevas de Almudén en cifras
Según el padrón del INE, en Cuevas de Almudén viven 119 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,8 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Cuevas de Almudén
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 118 | — | |
| 2021 | 118 | 0 | |
| 2022 | 126 | +8 | |
| 2023 | 119 | −7 | |
| 2024 | 115 | −4 | |
| 2025 | 119 | +4 |
De los 236 municipios de Teruel, Cuevas de Almudén ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 47 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cuevas de Almudén
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🔔 Crear alerta gratis en Cuevas de AlmudénRecursos útiles para alquilar en Cuevas de Almudén
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Cuevas de Almudén.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Cuevas de Almudén: guía completa 2026
Alquilar en Cuevas de Almudén significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Cuevas de Almudén es un municipio de 119 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 124º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Cuevas de Almudén
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Cuevas de Almudén tenía 119 habitantes en 2025 frente a los 118 de 2020: ha ganado 1 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 47 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Cuevas de Almudén no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Cuevas de Almudén
Los errores que salen caros al alquilar en Cuevas de Almudén: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Cuevas de Almudén
Para alquilar piso en Cuevas de Almudén necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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