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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cómpeta y toda España.
El alquiler en Cómpeta, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Cómpeta?
En Cómpeta el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cómpeta
Con 3.824 habitantes, Cómpeta tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
Cómpeta tenía 3.967 habitantes en 2020 y hoy tiene 3.824: 143 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cómpeta están Canillas de Albaida (2 km), Árchez (2 km), Salares (5 km), Sayalonga (5 km). Ninguno de ellos supera a Cómpeta en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 103 municipios de Málaga, Cómpeta es el 34º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Málaga, Cómpeta está al este de Málaga, a unos 42 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,6% frente al +6,2% de media en Málaga. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 7 de ellos más poblados que Cómpeta. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cómpeta no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 22 de los 29 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Cómpeta en cifras
Según el padrón del INE, en Cómpeta viven 3.824 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cómpeta
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.967 | — | |
| 2021 | 3.866 | −101 | |
| 2022 | 3.814 | −52 | |
| 2023 | 3.875 | +61 | |
| 2024 | 3.735 | −140 | |
| 2025 | 3.824 | +89 |
De los 103 municipios de Málaga, Cómpeta ocupa el puesto 34 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Málaga, con 599.063 habitantes, a 42 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cómpeta
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en CómpetaRecursos útiles para alquilar en Cómpeta
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Cómpeta.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Cómpeta: guía completa 2026
Alquilar en Cómpeta significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 3.824 habitantes, Cómpeta se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 103 municipios de Málaga, es el 34º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Cómpeta
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Cómpeta, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Cómpeta tenía 3.824 habitantes en 2025 frente a los 3.967 de 2020: ha perdido 143 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Málaga, la ciudad más poblada de la provincia, está a 42 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Cómpeta no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Cómpeta
Los errores que salen caros al alquilar en Cómpeta: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Cómpeta
Para alquilar piso en Cómpeta necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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