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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Comillas y toda España.
El alquiler en Comillas, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Comillas?
En Comillas el alquiler no está limitado.
Cantabria no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Comillas
Comillas reúne 2.075 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Comillas mantiene su población: 2.124 en 2020, 2.075 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Comillas están Ruiloba (4 km), Udías (5 km), Valdáliga (5 km), San Vicente de la Barquera (8 km). A 9 km está Cabezón de la Sal, con 8.226 habitantes: unas 4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Comillas va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Comillas ocupa el puesto 47 de los 102 municipios de Cantabria por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cantabria, Comillas está al oeste de Santander, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,3% frente al +1,8% de media en Cantabria. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 17 de ellos más poblados que Comillas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Comillas no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 2.146 habitantes, 71 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 15 de los 25 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Comillas en cifras
Según el padrón del INE, en Comillas viven 2.075 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Comillas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.124 | — | |
| 2021 | 2.117 | −7 | |
| 2022 | 2.126 | +9 | |
| 2023 | 2.135 | +9 | |
| 2024 | 2.146 | +11 | |
| 2025 | 2.075 | −71 |
De los 102 municipios de Cantabria, Comillas ocupa el puesto 47 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Santander, con 175.425 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Comillas
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🔔 Crear alerta gratis en ComillasRecursos útiles para alquilar en Comillas
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Comillas.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Comillas: guía completa 2026
Alquilar en Comillas significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 2.075 habitantes, Comillas se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 102 municipios de Cantabria, es el 47º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Comillas
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Comillas tenía 2.075 habitantes en 2025 frente a los 2.124 de 2020: ha perdido 49 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Santander, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Comillas no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Comillas
Los errores que salen caros al alquilar en Comillas: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Comillas
Para alquilar piso en Comillas necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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