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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El alquiler en Colmenar de Montemayor, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Colmenar de Montemayor?
En Colmenar de Montemayor el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Colmenar de Montemayor
Con 177 habitantes, Colmenar de Montemayor está entre los municipios más pequeños de Salamanca. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Colmenar de Montemayor tenía 186 habitantes en 2020 y hoy tiene 177: 9 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Colmenar de Montemayor están Valdelageve (4 km), Pinedas (5 km), Aldeacipreste (5 km), Horcajo de Montemayor (6 km). El mayor de los vecinos es Lagunilla, con 414 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Colmenar de Montemayor ocupa el puesto 183 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, Colmenar de Montemayor se sitúa al suroeste de Salamanca, a unos 66 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,8% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 103 municipios, 56 de ellos más poblados que Colmenar de Montemayor. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Colmenar de Montemayor no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 76 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 58 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Colmenar de Montemayor en cifras
Según el padrón del INE, en Colmenar de Montemayor viven 177 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Colmenar de Montemayor
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 186 | — | |
| 2021 | 177 | −9 | |
| 2022 | 175 | −2 | |
| 2023 | 179 | +4 | |
| 2024 | 173 | −6 | |
| 2025 | 177 | +4 |
De los 362 municipios de Salamanca, Colmenar de Montemayor ocupa el puesto 183 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 66 km en línea recta.
Municipios cercanos a Colmenar de Montemayor
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Alquilar en Colmenar de Montemayor significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Colmenar de Montemayor es un municipio de 177 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 183º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Colmenar de Montemayor
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Colmenar de Montemayor tenía 177 habitantes en 2025 frente a los 186 de 2020: ha perdido 9 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 66 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Colmenar de Montemayor no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Colmenar de Montemayor
Los errores que salen caros al alquilar en Colmenar de Montemayor: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Colmenar de Montemayor
Para alquilar piso en Colmenar de Montemayor necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Colmenar de Montemayor y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Colmenar de Montemayor
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Colmenar de Montemayor?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Colmenar de Montemayor?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Colmenar de Montemayor.
Recursos útiles para alquilar en Colmenar de Montemayor
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Colmenar de Montemayor.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Colmenar de Montemayor?
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