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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Chillarón del Rey y toda España.
El alquiler en Chillarón del Rey, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Chillarón del Rey?
En Chillarón del Rey el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Chillarón del Rey
Con 76 habitantes, Chillarón del Rey está entre los municipios más pequeños de Guadalajara. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 90 habitantes en 2020 a 76 en 2025: Chillarón del Rey ha perdido 14 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Chillarón del Rey están Mantiel (3 km), Alique (4 km), Durón (4 km), Alocén (6 km). A 6 km está Pareja, con 493 habitantes: unas 6,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Chillarón del Rey va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Chillarón del Rey ocupa el puesto 139 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Chillarón del Rey está al este de Guadalajara, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −15,6% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 63 municipios, 37 de ellos más poblados que Chillarón del Rey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Chillarón del Rey no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 27 de los 40 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Chillarón del Rey en cifras
Según el padrón del INE, en Chillarón del Rey viven 76 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 15,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Chillarón del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 90 | — | |
| 2021 | 84 | −6 | |
| 2022 | 85 | +1 | |
| 2023 | 85 | 0 | |
| 2024 | 84 | −1 | |
| 2025 | 76 | −8 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Chillarón del Rey ocupa el puesto 139 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Chillarón del Rey
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Chillarón del Rey.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Chillarón del Rey: guía completa 2026
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Chillarón del Rey es un municipio de 76 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 139º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Chillarón del Rey
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Chillarón del Rey tenía 76 habitantes en 2025 frente a los 90 de 2020: ha perdido 14 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Chillarón del Rey no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Chillarón del Rey
Los errores que salen caros al alquilar en Chillarón del Rey: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Chillarón del Rey
Para alquilar piso en Chillarón del Rey necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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