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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Castrillo de Don Juan y toda España.
El alquiler en Castrillo de Don Juan, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Castrillo de Don Juan?
En Castrillo de Don Juan el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Castrillo de Don Juan
Castrillo de Don Juan tiene 177 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Castrillo de Don Juan tenía 195 habitantes en 2020 y hoy tiene 177: 18 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Castrillo de Don Juan están Encinas de Esgueva (5 km), Canillas de Esgueva (6 km), Tórtoles de Esgueva (6 km), Villaescusa de Roa (8 km). El mayor de los vecinos es Tórtoles de Esgueva, con 362 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Castrillo de Don Juan ocupa el puesto 70 de los 191 municipios de Palencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Palencia, Castrillo de Don Juan está al este de Palencia, a unos 46 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,2% frente al −1,0% de media en Palencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 84 municipios, 29 de ellos más poblados que Castrillo de Don Juan. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Castrillo de Don Juan no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 196 habitantes, 19 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 56 municipios a menos de 25 km, 13 crecen y 43 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Castrillo de Don Juan en cifras
Según el padrón del INE, en Castrillo de Don Juan viven 177 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Castrillo de Don Juan
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 195 | — | |
| 2021 | 196 | +1 | |
| 2022 | 190 | −6 | |
| 2023 | 181 | −9 | |
| 2024 | 181 | 0 | |
| 2025 | 177 | −4 |
De los 191 municipios de Palencia, Castrillo de Don Juan ocupa el puesto 69 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palencia, con 77.466 habitantes, a 46 km en línea recta.
Municipios cercanos a Castrillo de Don Juan
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🔔 Crear alerta gratis en Castrillo de Don JuanRecursos útiles para alquilar en Castrillo de Don Juan
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Castrillo de Don Juan.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Castrillo de Don Juan: guía completa 2026
Alquilar en Castrillo de Don Juan significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Castrillo de Don Juan es un municipio de 177 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 191 municipios de Palencia, es el 69º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Castrillo de Don Juan
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Castrillo de Don Juan tenía 177 habitantes en 2025 frente a los 195 de 2020: ha perdido 18 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Palencia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 46 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Castrillo de Don Juan no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Castrillo de Don Juan
Los errores que salen caros al alquilar en Castrillo de Don Juan: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Castrillo de Don Juan
Para alquilar piso en Castrillo de Don Juan necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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