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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Campaspero y toda España.
El alquiler en Campaspero, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Campaspero?
En Campaspero el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Campaspero
1.001 habitantes tiene Campaspero, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 1.060 habitantes en 2020 a 1.001 en 2025: Campaspero ha perdido 59 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Campaspero están Fompedraza (6 km), Bahabón (7 km), Canalejas de Peñafiel (8 km), Olombrada (9 km). Ninguno de ellos supera a Campaspero en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 224 municipios de Valladolid, Campaspero es el 40º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valladolid, Campaspero está al este de Valladolid, a unos 48 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,6% frente al +1,6% de media en Valladolid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 84 municipios, 5 de ellos más poblados que Campaspero. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Campaspero no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 58 municipios a menos de 25 km, 24 crecen y 34 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Campaspero en cifras
Según el padrón del INE, en Campaspero viven 1.001 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Campaspero
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | — | |
| 2021 | 1.047 | −13 | |
| 2022 | 1.042 | −5 | |
| 2023 | 1.035 | −7 | |
| 2024 | 1.004 | −31 | |
| 2025 | 1.001 | −3 |
De los 224 municipios de Valladolid, Campaspero ocupa el puesto 41 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 48 km en línea recta.
Municipios cercanos a Campaspero
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🔔 Crear alerta gratis en CampasperoRecursos útiles para alquilar en Campaspero
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Campaspero.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Campaspero: guía completa 2026
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Con 1.001 habitantes, Campaspero se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 224 municipios de Valladolid, es el 41º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Campaspero
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Campaspero tenía 1.001 habitantes en 2025 frente a los 1.060 de 2020: ha perdido 59 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 48 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Campaspero no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Campaspero
Los errores que salen caros al alquilar en Campaspero: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Campaspero
Para alquilar piso en Campaspero necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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