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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Caldes de Montbui, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Caldes de Montbui?
Caldes de Montbui es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Caldes de Montbui
18.567 habitantes hacen de Caldes de Montbui un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
El padrón ha subido de 17.812 habitantes en 2020 a 18.567 en 2025: 755 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Caldes de Montbui están Sentmenat (4 km), Lliçà d'Amunt (5 km), Santa Eulàlia de Ronçana (6 km), Palau-solità i Plegamans (6 km). El mayor de los vecinos es Castellar del Vallès, con 25.422 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 311 municipios de Barcelona, Caldes de Montbui es el 55º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Barcelona, Caldes de Montbui está al norte de Barcelona, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,2% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 127 municipios, 34 de ellos más poblados que Caldes de Montbui. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Caldes de Montbui no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 95 municipios que tiene a menos de 25 km, 90 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Caldes de Montbui en cifras
Según el padrón del INE, en Caldes de Montbui viven 18.567 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Caldes de Montbui
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 17.812 | — | |
| 2021 | 17.797 | −15 | |
| 2022 | 17.932 | +135 | |
| 2023 | 18.109 | +177 | |
| 2024 | 18.336 | +227 | |
| 2025 | 18.567 | +231 |
De los 311 municipios de Barcelona, Caldes de Montbui ocupa el puesto 55 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 27 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Caldes de Montbui
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Caldes de MontbuiAlquilar piso en Caldes de Montbui: guía completa 2026
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Caldes de Montbui tiene 18.567 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 311 municipios de Barcelona, es el 55º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Caldes de Montbui
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Caldes de Montbui tenía 18.567 habitantes en 2025 frente a los 17.812 de 2020: ha ganado 755 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 27 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Caldes de Montbui está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Caldes de Montbui
Los errores que salen caros al alquilar en Caldes de Montbui: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Caldes de Montbui, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Caldes de Montbui
Para alquilar piso en Caldes de Montbui necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Caldes de Montbui y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Caldes de Montbui
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Caldes de Montbui?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Caldes de Montbui?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Caldes de Montbui.
Recursos útiles para alquilar en Caldes de Montbui
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Caldes de Montbui.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Caldes de Montbui?
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