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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Cáceres, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Cáceres?
En Cáceres el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cáceres
Con 96.651 habitantes, Cáceres funciona como mercado independiente dentro de Cáceres: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
De 96.255 a 96.651 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cáceres están Sierra de Fuentes (10 km), Malpartida de Cáceres (12 km), Casar de Cáceres (14 km), Torreorgaz (15 km). Ninguno de ellos supera a Cáceres en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 221 municipios de Cáceres, Cáceres ocupa el puesto 1 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,4% aquí frente al −1,0% de media en Cáceres. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 20 municipios y ninguno supera a Cáceres en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Cáceres no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Su entorno va en la misma dirección: de los 10 municipios a menos de 25 km, 5 crecen y 5 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cáceres en cifras
Según el padrón del INE, en Cáceres viven 96.651 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Cáceres
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 96.255 | — | |
| 2021 | 95.418 | −837 | |
| 2022 | 95.456 | +38 | |
| 2023 | 96.215 | +759 | |
| 2024 | 96.441 | +226 | |
| 2025 | 96.651 | +210 |
De los 221 municipios de Cáceres, Cáceres ocupa el puesto 1 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Plasencia, con 40.132 habitantes, a 66 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cáceres
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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El alquiler en Cáceres se rige por la oferta de la propia capital y por el flujo de jóvenes que llegan desde pueblos cercanos. ConsultIn capta inquilinos cualificados de ese radio y verifica solvencia antes de la primera visita.
Con 96.651 habitantes, Cáceres tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 221 municipios de Cáceres, es el 1º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Cáceres
El proceso con ConsultIn: 1) valoración de la renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Cáceres tenía 96.651 habitantes en 2025 frente a los 96.255 de 2020: ha ganado 396 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Plasencia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 66 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Cáceres no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Cáceres
Los errores que salen caros al alquilar en Cáceres: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Cáceres
Para alquilar piso en Cáceres necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cáceres y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Cáceres
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Cáceres?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Cáceres?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Cáceres.
Recursos útiles para alquilar en Cáceres
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Cáceres.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Cáceres?
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