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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cabezón de Valderaduey y toda España.
El alquiler en Cabezón de Valderaduey, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Cabezón de Valderaduey?
En Cabezón de Valderaduey el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cabezón de Valderaduey
Cabezón de Valderaduey tiene 24 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón ha pasado de 41 habitantes en 2020 a 24 en 2025: 17 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cabezón de Valderaduey están Villagómez la Nueva (2 km), Villalba de la Loma (3 km), Vega de Ruiponce (4 km), Castroponce (5 km). A 5 km está Castroponce, con 128 habitantes: unas 5,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cabezón de Valderaduey va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 224 municipios de Valladolid, Cabezón de Valderaduey es el 222º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valladolid, Cabezón de Valderaduey se sitúa al noroeste de Valladolid, a unos 67 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −41,5% frente al +1,6% de media en Valladolid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 81 municipios, 80 de ellos más poblados que Cabezón de Valderaduey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cabezón de Valderaduey no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 42 habitantes, 18 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 56 municipios a menos de 25 km, 14 crecen y 42 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cabezón de Valderaduey en cifras
Según el padrón del INE, en Cabezón de Valderaduey viven 24 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 41,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cabezón de Valderaduey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 41 | — | |
| 2021 | 41 | 0 | |
| 2022 | 42 | +1 | |
| 2023 | 36 | −6 | |
| 2024 | 33 | −3 | |
| 2025 | 24 | −9 |
De los 224 municipios de Valladolid, Cabezón de Valderaduey ocupa el puesto 221 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 67 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cabezón de Valderaduey
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Cabezón de ValderadueyRecursos útiles para alquilar en Cabezón de Valderaduey
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Cabezón de Valderaduey.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Cabezón de Valderaduey: guía completa 2026
Alquilar en Cabezón de Valderaduey significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Cabezón de Valderaduey es un municipio de 24 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 224 municipios de Valladolid, es el 221º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Cabezón de Valderaduey
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Cabezón de Valderaduey tenía 24 habitantes en 2025 frente a los 41 de 2020: ha perdido 17 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 67 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Cabezón de Valderaduey no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Cabezón de Valderaduey
Los errores que salen caros al alquilar en Cabezón de Valderaduey: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Cabezón de Valderaduey
Para alquilar piso en Cabezón de Valderaduey necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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