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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Borja y toda España.
El alquiler en Borja, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Borja?
En Borja el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Borja
Borja reúne 5.202 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
El padrón ha subido de 4.978 habitantes en 2020 a 5.202 en 2025: 224 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Borja están Maleján (2 km), Ainzón (2 km), Albeta (3 km), Bureta (4 km). Ninguno de ellos supera a Borja en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 293 municipios de Zaragoza, Borja ocupa el puesto 15 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zaragoza, Borja está al oeste de Zaragoza, a unos 58 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +4,5% frente al +2,0% de media en Zaragoza. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 63 municipios, 3 de ellos más poblados que Borja. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Borja no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 51 municipios que tiene a menos de 25 km, 28 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Borja en cifras
Según el padrón del INE, en Borja viven 5.202 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Borja
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.978 | — | |
| 2021 | 5.037 | +59 | |
| 2022 | 5.054 | +17 | |
| 2023 | 5.076 | +22 | |
| 2024 | 5.191 | +115 | |
| 2025 | 5.202 | +11 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Borja ocupa el puesto 15 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 58 km en línea recta.
Municipios cercanos a Borja
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en BorjaRecursos útiles para alquilar en Borja
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Borja.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Borja: guía completa 2026
En municipios como Borja, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Zaragoza. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Borja tiene 5.202 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 15º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Borja
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Borja, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Borja tenía 5.202 habitantes en 2025 frente a los 4.978 de 2020: ha ganado 224 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 58 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Borja no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Borja
Los errores que salen caros al alquilar en Borja: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Borja
Para alquilar piso en Borja necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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