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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benavente y toda España.
El alquiler en Benavente, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Benavente?
En Benavente el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benavente
Benavente suma 17.309 habitantes. En un municipio así no se vende «en Benavente»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
Benavente mantiene su población: 17.787 en 2020, 17.309 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benavente están Santa Cristina de la Polvorosa (3 km), Villanueva de Azoague (3 km), Santa Colomba de las Monjas (5 km), San Cristóbal de Entreviñas (6 km). Ninguno de ellos supera a Benavente en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 246 municipios de Zamora, Benavente ocupa el puesto 2 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zamora, Benavente está al norte de Zamora, a unos 54 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −2,7% aquí frente al −3,2% de media en Zamora. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 95 municipios y ninguno supera a Benavente en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Benavente no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 68 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 60 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Benavente en cifras
Según el padrón del INE, en Benavente viven 17.309 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Benavente
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 17.787 | — | |
| 2021 | 17.523 | −264 | |
| 2022 | 17.376 | −147 | |
| 2023 | 17.261 | −115 | |
| 2024 | 17.246 | −15 | |
| 2025 | 17.309 | +63 |
De los 246 municipios de Zamora, Benavente ocupa el puesto 2 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zamora, con 59.815 habitantes, a 54 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benavente
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🔔 Crear alerta gratis en BenaventeRecursos útiles para alquilar en Benavente
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Benavente.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Benavente: guía completa 2026
En municipios como Benavente, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Zamora. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Benavente tiene 17.309 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 246 municipios de Zamora, es el 2º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Benavente
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Benavente tenía 17.309 habitantes en 2025 frente a los 17.787 de 2020: ha perdido 478 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Zamora, la ciudad más poblada de la provincia, está a 54 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Benavente no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Benavente
Los errores que salen caros al alquilar en Benavente: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Benavente
Para alquilar piso en Benavente necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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