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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benabarre y toda España.
El alquiler en Benabarre, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Benabarre?
En Benabarre el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benabarre
Benabarre ronda los 1.142 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 1.142 habitantes en 2020 y 1.142 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benabarre están Tolva (8 km), Estopiñán del Castillo (9 km), Viacamp y Litera (12 km), Lascuarre (13 km). Ninguno de ellos supera a Benabarre en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 202 municipios de Huesca, Benabarre es el 22º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Huesca, Benabarre se sitúa al este de Huesca, a unos 75 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +0,0% frente al +3,6% de media en Huesca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 34 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Benabarre: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Benabarre no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 1.175 habitantes, 33 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 21 de los 28 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Benabarre en cifras
Según el padrón del INE, en Benabarre viven 1.142 personas (dato de 2025).
Evolución del padrón en Benabarre
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.142 | — | |
| 2021 | 1.162 | +20 | |
| 2022 | 1.175 | +13 | |
| 2023 | 1.168 | −7 | |
| 2024 | 1.137 | −31 | |
| 2025 | 1.142 | +5 |
De los 202 municipios de Huesca, Benabarre ocupa el puesto 22 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huesca, con 55.454 habitantes, a 75 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benabarre
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🔔 Crear alerta gratis en BenabarreRecursos útiles para alquilar en Benabarre
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Benabarre.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Benabarre: guía completa 2026
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Con 1.142 habitantes, Benabarre se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 202 municipios de Huesca, es el 22º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Benabarre
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Benabarre tenía 1.142 habitantes en 2025 frente a los 1.142 de 2020: se ha quedado en los mismos 0 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Huesca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 75 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Benabarre no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Benabarre
Los errores que salen caros al alquilar en Benabarre: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Benabarre
Para alquilar piso en Benabarre necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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