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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Beas de Guadix y toda España.
El alquiler en Beas de Guadix, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Beas de Guadix?
En Beas de Guadix el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Beas de Guadix
Con 318 habitantes, Beas de Guadix está entre los municipios más pequeños de Granada. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Beas de Guadix tenía 329 habitantes en 2020 y hoy tiene 318: 11 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beas de Guadix están Marchal (2 km), Cortes y Graena (3 km), Polícar (3 km), Purullena (5 km). A 6 km está Guadix, con 18.881 habitantes: unas 59,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Beas de Guadix va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 174 municipios de Granada, Beas de Guadix es el 160º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Beas de Guadix está al este de Granada, a unos 35 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,3% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 36 municipios, 32 de ellos más poblados que Beas de Guadix. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beas de Guadix no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 15 de los 27 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Beas de Guadix en cifras
Según el padrón del INE, en Beas de Guadix viven 318 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Beas de Guadix
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 329 | — | |
| 2021 | 323 | −6 | |
| 2022 | 319 | −4 | |
| 2023 | 315 | −4 | |
| 2024 | 316 | +1 | |
| 2025 | 318 | +2 |
De los 174 municipios de Granada, Beas de Guadix ocupa el puesto 160 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 36 km en línea recta.
Municipios cercanos a Beas de Guadix
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🔔 Crear alerta gratis en Beas de GuadixRecursos útiles para alquilar en Beas de Guadix
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Beas de Guadix.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Beas de Guadix: guía completa 2026
Alquilar en Beas de Guadix significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Beas de Guadix es un municipio de 318 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 174 municipios de Granada, es el 160º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Beas de Guadix
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Beas de Guadix tenía 318 habitantes en 2025 frente a los 329 de 2020: ha perdido 11 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 36 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Beas de Guadix no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Beas de Guadix
Los errores que salen caros al alquilar en Beas de Guadix: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Beas de Guadix
Para alquilar piso en Beas de Guadix necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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