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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aranda de Moncayo y toda España.
El alquiler en Aranda de Moncayo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Aranda de Moncayo?
En Aranda de Moncayo el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aranda de Moncayo
Aranda de Moncayo es un municipio de 112 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Aranda de Moncayo tenía 145 habitantes en 2020 y hoy tiene 112: 33 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aranda de Moncayo están Clarés de Ribota (7 km), Malanquilla (7 km), Oseja (8 km), Pomer (8 km). El mayor de los vecinos es Jarque de Moncayo, con 373 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Aranda de Moncayo ocupa el puesto 195 de los 293 municipios de Zaragoza por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Zaragoza, Aranda de Moncayo se sitúa al oeste de Zaragoza, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −22,8% frente al +2,0% de media en Zaragoza. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 64 municipios, 34 de ellos más poblados que Aranda de Moncayo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aranda de Moncayo no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 39 municipios a menos de 25 km, 11 crecen y 26 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Aranda de Moncayo en cifras
Según el padrón del INE, en Aranda de Moncayo viven 112 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 22,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Aranda de Moncayo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 145 | — | |
| 2021 | 140 | −5 | |
| 2022 | 132 | −8 | |
| 2023 | 129 | −3 | |
| 2024 | 117 | −12 | |
| 2025 | 112 | −5 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Aranda de Moncayo ocupa el puesto 194 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 76 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aranda de Moncayo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Aranda de Moncayo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Aranda de Moncayo: guía completa 2026
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Aranda de Moncayo es un municipio de 112 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 194º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Aranda de Moncayo
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Aranda de Moncayo tenía 112 habitantes en 2025 frente a los 145 de 2020: ha perdido 33 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 76 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Aranda de Moncayo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Aranda de Moncayo
Los errores que salen caros al alquilar en Aranda de Moncayo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Aranda de Moncayo
Para alquilar piso en Aranda de Moncayo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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