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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Jarque de Moncayo y toda España.
El mercado en Jarque de Moncayo, en cifras
Cómo es Jarque de Moncayo
Con 373 habitantes, Jarque de Moncayo está entre los municipios más pequeños de Zaragoza. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 417 habitantes en 2020 a 373 en 2025: Jarque de Moncayo ha perdido 44 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Jarque de Moncayo están Gotor (2 km), Illueca (4 km), Oseja (5 km), Brea de Aragón (7 km). A 4 km está Illueca, con 2.782 habitantes: unas 7,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Jarque de Moncayo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Jarque de Moncayo ocupa el puesto 105 de los 293 municipios de Zaragoza por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zaragoza, Jarque de Moncayo se sitúa al oeste de Zaragoza, a unos 67 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,6% frente al +2,0% de media en Zaragoza. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 15 de ellos más poblados que Jarque de Moncayo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Jarque de Moncayo no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 39 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 25 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Jarque de Moncayo en cifras
Según el padrón del INE, en Jarque de Moncayo viven 373 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Jarque de Moncayo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 417 | — | |
| 2021 | 413 | −4 | |
| 2022 | 407 | −6 | |
| 2023 | 399 | −8 | |
| 2024 | 381 | −18 | |
| 2025 | 373 | −8 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Jarque de Moncayo ocupa el puesto 105 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 67 km en línea recta.
Municipios cercanos a Jarque de Moncayo
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Jarque de Moncayo: guía completa 2026
Vender en Jarque de Moncayo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Zaragoza para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Jarque de Moncayo es un municipio de 373 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 105º por población.
Cómo es el mercado de venta en Jarque de Moncayo
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Jarque de Moncayo tenía 373 habitantes en 2025 frente a los 417 de 2020: ha perdido 44 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 67 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Jarque de Moncayo
Los errores que salen caros al vender en Jarque de Moncayo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Jarque de Moncayo
Para vender piso en Jarque de Moncayo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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