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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Almunia de San Juan y toda España.
El alquiler en Almunia de San Juan, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Almunia de San Juan?
En Almunia de San Juan el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Almunia de San Juan
Con 733 habitantes, Almunia de San Juan se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Almunia de San Juan ha sumado 67 habitantes desde 2020 y ya son 733. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Almunia de San Juan están Monzón (6 km), Castejón del Puente (7 km), Fonz (7 km), Azanuy-Alins (8 km). A 6 km está Monzón, con 18.525 habitantes: unas 25,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Almunia de San Juan va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 202 municipios de Huesca, Almunia de San Juan es el 40º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Huesca, Almunia de San Juan está al este de Huesca, a unos 58 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +10,1% frente al +3,6% de media en Huesca. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 54 municipios, 13 de ellos más poblados que Almunia de San Juan. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Almunia de San Juan no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 33 municipios que tiene a menos de 25 km, 23 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Almunia de San Juan en cifras
Según el padrón del INE, en Almunia de San Juan viven 733 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Almunia de San Juan
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 666 | — | |
| 2021 | 689 | +23 | |
| 2022 | 707 | +18 | |
| 2023 | 722 | +15 | |
| 2024 | 708 | −14 | |
| 2025 | 733 | +25 |
De los 202 municipios de Huesca, Almunia de San Juan ocupa el puesto 40 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huesca, con 55.454 habitantes, a 58 km en línea recta.
Municipios cercanos a Almunia de San Juan
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Almunia de San JuanRecursos útiles para alquilar en Almunia de San Juan
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Almunia de San Juan.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Almunia de San Juan: guía completa 2026
En municipios como Almunia de San Juan, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Huesca. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Almunia de San Juan es un municipio de 733 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 202 municipios de Huesca, es el 40º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Almunia de San Juan
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Almunia de San Juan tenía 733 habitantes en 2025 frente a los 666 de 2020: ha ganado 67 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Huesca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 58 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Almunia de San Juan no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Almunia de San Juan
Los errores que salen caros al alquilar en Almunia de San Juan: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Almunia de San Juan
Para alquilar piso en Almunia de San Juan necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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