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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Almería y toda España.
El alquiler en Almería, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Almería?
En Almería el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Almería
Almería es una ciudad de 205.468 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
El padrón ha subido de 201.322 habitantes en 2020 a 205.468 en 2025: 4.146 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Almería están Huércal de Almería (6 km), Viator (6 km), Pechina (9 km), Benahadux (10 km). Ninguno de ellos supera a Almería en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 103 municipios de Almería, Almería ocupa el puesto 1 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +2,1% frente al +6,3% de media en Almería. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 27 municipios y ninguno supera a Almería en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Almería no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 23 municipios que tiene a menos de 25 km, 21 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Almería en cifras
Según el padrón del INE, en Almería viven 205.468 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Almería
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 201.322 | — | |
| 2021 | 200.753 | −569 | |
| 2022 | 199.237 | −1.516 | |
| 2023 | 200.578 | +1.341 | |
| 2024 | 202.675 | +2.097 | |
| 2025 | 205.468 | +2.793 |
De los 103 municipios de Almería, Almería ocupa el puesto 1 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Roquetas de Mar, con 111.240 habitantes, a 16 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Almería
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AlmeríaRecursos útiles para alquilar en Almería
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Almería.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Almería: guía completa 2026
El alquiler en Almería se rige por la oferta de la propia capital y por el flujo de jóvenes que llegan desde pueblos cercanos. ConsultIn capta inquilinos cualificados de ese radio y verifica solvencia antes de la primera visita.
Con 205.468 habitantes, Almería tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 103 municipios de Almería, es el 1º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Almería
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Almería, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Almería tenía 205.468 habitantes en 2025 frente a los 201.322 de 2020: ha ganado 4.146 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Roquetas de Mar, la ciudad más poblada de la provincia, está a 16 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Almería no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Almería
Los errores que salen caros al alquilar en Almería: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Almería
Para alquilar piso en Almería necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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