Pisos en alquiler en Alcalá del Río
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Alcalá del Río. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Alcalá del Río
¿Está limitado el alquiler en Alcalá del Río?
En Alcalá del Río el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcalá del Río
Con 12.335 habitantes, Alcalá del Río tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 12.186 a 12.335 habitantes en cinco años, 149 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcalá del Río están Algaba, La (7 km), Guillena (7 km), Rinconada, La (8 km), Burguillos (8 km). El mayor de los vecinos es Rinconada, La, con 40.724 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá del Río es el 33º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Sevilla, Alcalá del Río queda al norte de Sevilla y a solo 15 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,2% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 18 de ellos más poblados que Alcalá del Río. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcalá del Río no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km, 28 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Alcalá del Río
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12.186 | — | |
| 2021 | 12.264 | +78 | |
| 2022 | 12.315 | +51 | |
| 2023 | 12.288 | −27 | |
| 2024 | 12.250 | −38 | |
| 2025 | 12.335 | +85 |
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá del Río ocupa el puesto 33 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 15 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcalá del Río
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Alcalá del Río, en datos
Alcalá del Río tenía 12.335 habitantes en 2025, frente a los 12.186 de 2020: ha ganado 149 vecinos en cinco años (+1,2 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá del Río ocupa el puesto 33 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 15 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Alcalá del Río
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12.186 | — | |
| 2021 | 12.264 | +78 | |
| 2022 | 12.315 | +51 | |
| 2023 | 12.288 | −27 | |
| 2024 | 12.250 | −38 | |
| 2025 | 12.335 | +85 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Alcalá del Río
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Alcalá del Río?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Alcalá del Río. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Alcalá del Río?
No. Alcalá del Río no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Alcalá del Río, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Alcalá del Río tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Alcalá del Río es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Alcalá del Río
Estos son los municipios que rodean a Alcalá del Río. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- La Algaba 7 km
- Guillena 7 km
- Burguillos 8 km
- La Rinconada 8 km
- Brenes 10 km
- Santiponce 11 km
- Villaverde del Río 12 km
- Camas 14 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5 en Google, con 374 reseñas verificadas de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Excelentes profesionales, justo lo que necesitaba y lo hicieron todo de manera muy rápida y eficaz, muy agradecido y encantado por sus servicios, los recomiendo 100%
Estoy muy contenta con sus servicios rápidos y buenos tratos.Muchas gracias por consultin.
Muy contenta con el asesoramiento de Consultin, atentos y serios. Recomiendo el servicio jurídico sin duda.
Segunda transacción que hago con ellos y todo perfecto. Muy bien servicio
Muy contenta de los servicios prestado por Consultin y su asesoramiento jurídico. Despacho totalmente recomendable
De confianza. Siempre con buen servicio.
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