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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aguilafuente y toda España.
El alquiler en Aguilafuente, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Aguilafuente?
En Aguilafuente el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aguilafuente
564 habitantes tiene Aguilafuente, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Aguilafuente mantiene su población: 566 en 2020, 564 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aguilafuente están Fuentepelayo (5 km), Sauquillo de Cabezas (5 km), Aldea Real (6 km), Escalona del Prado (7 km). El mayor de los vecinos es Fuentepelayo, con 764 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 209 municipios de Segovia, Aguilafuente es el 40º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Segovia, Aguilafuente está al norte de Segovia, a unos 37 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −0,4% frente al +3,3% de media en Segovia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 92 municipios, 19 de ellos más poblados que Aguilafuente. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aguilafuente no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su entorno va en la misma dirección: de los 61 municipios a menos de 25 km, 26 crecen y 33 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Aguilafuente en cifras
Según el padrón del INE, en Aguilafuente viven 564 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Aguilafuente
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 566 | — | |
| 2021 | 557 | −9 | |
| 2022 | 564 | +7 | |
| 2023 | 562 | −2 | |
| 2024 | 564 | +2 | |
| 2025 | 564 | 0 |
De los 209 municipios de Segovia, Aguilafuente ocupa el puesto 40 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 37 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aguilafuente
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🔔 Crear alerta gratis en AguilafuenteRecursos útiles para alquilar en Aguilafuente
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Aguilafuente.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Aguilafuente: guía completa 2026
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Aguilafuente es un municipio de 564 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 40º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Aguilafuente
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Aguilafuente tenía 564 habitantes en 2025 frente a los 566 de 2020: ha perdido 2 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 37 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Aguilafuente no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Aguilafuente
Los errores que salen caros al alquilar en Aguilafuente: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Aguilafuente
Para alquilar piso en Aguilafuente necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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