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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aguaviva y toda España.
El alquiler en Aguaviva, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Aguaviva?
En Aguaviva el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aguaviva
562 habitantes tiene Aguaviva, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Aguaviva ha sumado 46 habitantes desde 2020 y ya son 562. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aguaviva están Mas de las Matas (4 km), Ginebrosa, La (7 km), Parras de Castellote, Las (7 km), Cañada de Verich, La (9 km). El mayor de los vecinos es Mas de las Matas, con 1.230 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 236 municipios de Teruel, Aguaviva es el 37º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Teruel, Aguaviva se sitúa al noreste de Teruel, a unos 93 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +8,9% frente al +1,5% de media en Teruel. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 49 municipios, 10 de ellos más poblados que Aguaviva. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aguaviva no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 565 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 19 de los 37 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Aguaviva en cifras
Según el padrón del INE, en Aguaviva viven 562 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 8,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Aguaviva
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 516 | — | |
| 2021 | 547 | +31 | |
| 2022 | 556 | +9 | |
| 2023 | 565 | +9 | |
| 2024 | 547 | −18 | |
| 2025 | 562 | +15 |
De los 236 municipios de Teruel, Aguaviva ocupa el puesto 37 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 93 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aguaviva
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AguavivaRecursos útiles para alquilar en Aguaviva
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Aguaviva.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Aguaviva: guía completa 2026
Alquilar en Aguaviva significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Aguaviva es un municipio de 562 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 37º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Aguaviva
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Aguaviva tenía 562 habitantes en 2025 frente a los 516 de 2020: ha ganado 46 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 93 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Aguaviva no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Aguaviva
Los errores que salen caros al alquilar en Aguaviva: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Aguaviva
Para alquilar piso en Aguaviva necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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