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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Vilviestre del Pinar y toda España.
El mercado en Vilviestre del Pinar, en cifras
Cómo es Vilviestre del Pinar
511 habitantes tiene Vilviestre del Pinar, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón apenas se mueve: 516 habitantes en 2020 y 511 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Vilviestre del Pinar están Canicosa de la Sierra (3 km), Palacios de la Sierra (4 km), Quintanar de la Sierra (5 km), Regumiel de la Sierra (7 km). El mayor de los vecinos es Quintanar de la Sierra, con 1.474 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 371 municipios de Burgos, Vilviestre del Pinar es el 53º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Burgos, Vilviestre del Pinar se sitúa al sureste de Burgos, a unos 67 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,0% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 10 de ellos más poblados que Vilviestre del Pinar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Vilviestre del Pinar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 532 habitantes, 21 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 45 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 34 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Vilviestre del Pinar en cifras
Según el padrón del INE, en Vilviestre del Pinar viven 511 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,0 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Vilviestre del Pinar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 516 | — | |
| 2021 | 532 | +16 | |
| 2022 | 528 | −4 | |
| 2023 | 508 | −20 | |
| 2024 | 504 | −4 | |
| 2025 | 511 | +7 |
De los 371 municipios de Burgos, Vilviestre del Pinar ocupa el puesto 53 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 67 km en línea recta.
Municipios cercanos a Vilviestre del Pinar
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Vilviestre del Pinar: guía completa 2026
En municipios como Vilviestre del Pinar, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Vilviestre del Pinar es un municipio de 511 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 53º por población.
Cómo es el mercado de venta en Vilviestre del Pinar
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Vilviestre del Pinar tenía 511 habitantes en 2025 frente a los 516 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 67 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Vilviestre del Pinar
Los errores que salen caros al vender en Vilviestre del Pinar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Vilviestre del Pinar
Para vender piso en Vilviestre del Pinar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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