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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Villarroya de la Sierra, en cifras
Cómo es Villarroya de la Sierra
Villarroya de la Sierra tiene 397 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Villarroya de la Sierra tenía 435 habitantes en 2020 y hoy tiene 397: 38 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villarroya de la Sierra están Cervera de la Cañada (5 km), Villalengua (6 km), Aniñón (7 km), Moros (8 km). El mayor de los vecinos es Aniñón, con 678 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villarroya de la Sierra ocupa el puesto 101 de los 293 municipios de Zaragoza por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zaragoza, Villarroya de la Sierra se sitúa al oeste de Zaragoza, a unos 78 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −8,7% frente al +2,0% de media en Zaragoza. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 67 municipios, 13 de ellos más poblados que Villarroya de la Sierra. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villarroya de la Sierra no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 445 habitantes, 48 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 56 municipios a menos de 25 km, 20 crecen y 35 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villarroya de la Sierra en cifras
Según el padrón del INE, en Villarroya de la Sierra viven 397 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 8,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villarroya de la Sierra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 435 | — | |
| 2021 | 445 | +10 | |
| 2022 | 435 | −10 | |
| 2023 | 430 | −5 | |
| 2024 | 413 | −17 | |
| 2025 | 397 | −16 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Villarroya de la Sierra ocupa el puesto 101 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 78 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villarroya de la Sierra
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Villarroya de la Sierra: guía completa 2026
Vender en Villarroya de la Sierra no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Zaragoza para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Villarroya de la Sierra es un municipio de 397 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 101º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villarroya de la Sierra
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Villarroya de la Sierra tenía 397 habitantes en 2025 frente a los 435 de 2020: ha perdido 38 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 78 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Villarroya de la Sierra
Los errores que salen caros al vender en Villarroya de la Sierra: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villarroya de la Sierra
Para vender piso en Villarroya de la Sierra necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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